Продажба

2-стаен апартамент с дворна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба280 000 €3 888 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
72 м²
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 888 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, град София, разположен на партерен етаж.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и мокро помещение, както и излаз към дворна тераса.

Сградата е тухлена от 2001 г., с поддържани общи части, контролиран достъп и видеонаблюдение. Отоплението е на ток и климатици, а изложението е източно.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, като същевременно осигурява спокойствие в затворения комплекс.

Имотът е подходящ за живеене или дългосрочен наем, благодарение на функционалното разпределение и готовото си състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района