Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с панорамна гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 31 Юли 2026
Продажба219 000 €3 220 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
68 м²
Етаж
12 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 220 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от модерен жилищен комплекс. Жилището е разположено на 12-ти етаж от 18, с площ от 68 кв.м. и включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня, склад и балкон. Просторните френски прозорци осигуряват добра естествена светлина. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Комплексът предлага подземни гаражи, паркоместа и зелени площи, като се намира в близост до ключови транспортни артерии и зелени зони като Ловен парк и Борисовата градина. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до природа и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • склад
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района