Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с подово отопление

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба187 000 €2 876 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 876 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от жилищен комплекс 'South End'.

Разпределението включва обща площ от 65 кв.м., с функционално разпределение и западно изложение, разположен на 4-ти от 6 етажа.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с подово отопление на газ и климатици за охлаждане, изпълнена с качествени материали като алуминиева дограма Reynaers и фасада с Laminam плочи.

Комплексът предлага затворена среда с паркова зона, детска площадка и охрана, близо до планината Витоша и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в съвременна жилищна среда с възможности за паркиране и активен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 830 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района