Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с балкон и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба189 500 €3 106 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 4 500 €
  1. 185 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 189 500 €▲ 4 500 € (2.4%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 106 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, комплекс Витоша Тюлип, град София.
Разпределението включва дневна, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контролиран достъп.
Локацията е близо до МОЛ Парадайз, което предлага лесен достъп до търговски и градски услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и съвременни условия в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 841 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 500 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района