Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса, ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба208 000 €3 466 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 103 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 466 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда с предвидена експлоатация през 2026 г.

Разпределението включва входно предверие, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и предвидено газово отопление, което гарантира комфорт и модерни удобства.

Локацията предлага удобен достъп до бъдеща метростанция, автобусни спирки, детска градина, училище и магазини.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен градски живот с балансирано разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 923 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района