Продажба

2-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба159 200 €2 653 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.7% · 4 210 €
  1. 154 990 €25 Март 2026Първоначална цена
  2. 164 990 €▲ 10 000 € (6.5%) 30 Март 2026Повишение на цената
  3. 159 200 €▼ 5 790 € (3.5%) 24 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 653 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Кръстова вада, София, на трети етаж от шестетажна сграда. Жилището е с обща площ 60 кв.м и включва тераса около 8 кв.м, която е достъпна както от дневната, така и от спалнята.

Разпределението е функционално с входно антре, дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, спалня и баня с тоалетна. Помещенията са правилни и не са преходни.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Жилището се предава по БДС, като има опция за завършване до ключ с качествени материали и газификация.

Локацията е удобна, близо до мол Парадайз, метростанция Витоша и основни транспортни връзки. В района има разнообразие от услуги и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и възможност за паркомясто в подземния гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 706 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 4 210 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре
  • Дневен Тракт
  • Трапезария
  • Кухн.Бокс
  • Спалня
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района