ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Красно село с южно изложение

СофияКрасно село

Публикувано: 10 Септември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба138 500 €2 473 €/м²

Очакван наем706 € /мес

Площ

56 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска614 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Красно село, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, хол, кухня, спалня и баня с тоалетна, като общата площ е 56 кв.м., към които се добавя и мазе от 8 кв.м. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е построена през 1950 г., като апартаментът се нуждае от ремонт, въпреки че частично е обновяван. Отоплението и другите удобства не са подробно описани.

Локацията е в тих район с бърз достъп до центъра на София, близо до спирки на градски транспорт и метро. Паркирането около блока е свободно.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между местоположение и необходимост от обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 614 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

южно изложение
тих район
близо до транспорт
мазе

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.