ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент 80 кв.м в Карпузица с тераса

СофияКарпузица
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба198 875 €2 485 €/м²
Очакван наем572 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Карпузица, част от нов жилищен комплекс. Разположен е на 5-ти етаж от 6 в сграда с тухлено строителство от 2028 г.

Имотът има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса, склад и коридор. Изложението е юг-изток-север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с висока енергийна ефективност, с 32 см изолация и вградени соларни панели, отоплява се на газ и климатици. Предлага се мазе и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е в близост до Резиденция Бояна, паркове, училища, детски градини и транспортни връзки, включително метростанции на няколко спирки разстояние.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобствата и добрата локация в затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-изток-север изложение
  • нова сграда
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • склад
  • коридор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района