Продажба

Двустаен апартамент 80 кв.м. в Карпузица с асансьор

СофияКарпузица
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба170 000 €2 125 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота) — 2 125 €/м² срещу 2 436 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Карпузица, новострояща се сграда от 2026 г. на четвърти етаж от шест.

Разпределението включва голям хол с кухненски бокс и трапезария (27 кв.м.), спалня (15 кв.м.), баня с тоалетна, антре с място за килер и лоджия (5 кв.м.). Височината на помещенията е 2.90 м, което допринася за усещане за простор.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни строителни материали, като имотът е на акт 15 етап. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто и склад.

Локацията е тиха и озеленена, на втора линия от булевард Цар Борис I, с удобен достъп до градски транспорт – трамвайна спирка на 3 минути пеша.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • височина на помещенията
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 27 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.
  • баня 4 кв.м.
  • лоджия 5 кв.м.
  • антре 7.5 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района