Продажба

2-стаен апартамент с дворна тераса в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба150 000 €1 923 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота) — 1 923 €/м² срещу 2 463 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда на ул. Сърнела, кв. Карпузица, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и дворна тераса с гледка към планината. Към имота има и складово помещение.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с предстоящ Акт 16, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е в близост до природни зони и предлага спокойствие извън центъра на града.

Подходящ за хора, търсещи комфорт и връзка с природата, като същевременно разполагат с удобства на ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • дворна тераса
  • складово помещение
  • асансьор
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района