Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба156 112 €2 262 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска693 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота) — 2 230 €/м² срещу 2 463 €/м².

Двустаен апартамент с площ 69 кв.м, разположен на трети етаж в нова сграда на ул. Белоток, кв. Карпузица, София.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненска ниша и баня, като акцент са двете тераси, осигуряващи допълнително пространство и гледка към Витоша.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, използвани са качествени материали като троен стъклопакет и вентилируема фасада, което гарантира добра енергийна ефективност.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 693 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 992 €. Обявен е от 120 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно изложение
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района