Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба170 000 €2 500 €/м²
Очакван наем598 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем598 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 436 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 68 кв.м. в квартал Карпузица, София, разположен на четвърти етаж от панелна сграда от 1980 г.

Имотът има кухня, хол, самостоятелна непреходна стая, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява функционално разпределение и възможност за отделни зони за почивка и хранене.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, а апартаментът е с подменена дограма и метална входна врата с контролиран достъп.

Локацията е тиха, но комуникативна, близо до магазини и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до основни пътни артерии и гледка към планината.

Подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с балансирана функционалност и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 598 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района