Продажба−40% под пазара

Двустаен апартамент в София, Изток

СофияИзток

Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 6 Август 2026

Продажба159 990 €2 352 €/м²

Очакван наем735 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.6% · 15 010 €

175 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
168 000 €▼ 7 000 € (4%) 3 Февруари 2026Намаление на цената
159 990 €▼ 8 010 € (4.8%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

453832 Чудесно предложение за добра инвестиция!
Продавам мансардно жилище (така е по документ за собственост) в кв. Изток, на ул. Д-р Стамен Григоров. Сградата е триетажна с гаражи и мансарден етаж, строителство от 90-те години. Няма асансьор, стълбите са лесни за изкачване.
Жилището се състои от антре, кухня, отделно голяма стая, която при нужда може да се раздели на две помещения, баня с тоалетна.
Предлага се след основен ремонт, със сменени ВиК и Ел. инсталации, дограма, врати, ремонтирана баня, без санитарния фаянс. В стаята подът е ламинат, а кухнята е на замазка, без кухненски шкафове.

Имотът има жилищен статут; Сградата няма асансьор; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ; Няма балкон/тераса; Ремонтиран; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 1970 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: югоизток, североизток; СПАЛНИ: 1; БАНИ: 1; ДОГРАМА: PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.