Продажба

2-стаен апартамент в кв. Изток, мансарда, тухлено строителство

СофияИзток
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба158 000 €2 323 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~120 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.7% · 17 000 €
  1. 175 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 168 000 €▼ 7 000 € (4%) 3 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 159 990 €▼ 8 010 € (4.8%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 158 000 €▼ 1 990 € (1.2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота) — 2 323 €/м² срещу 4 095 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в квартал Изток, София, разположен на последен етаж (мансарда) в тухлена сграда от 1970 г. Сградата е триетажна и няма асансьор.

Жилището включва антре, кухня, голяма стая, която може да се раздели на две помещения, както и баня с тоалетна. Разпределението е непроходно и функционално за малко семейство или инвестиция.

Състоянието е след основен ремонт с подменени ВиК и ел. инсталации, нова PVC дограма и ремонтирана баня без санитарен фаянс. Подът в стаята е ламинат, а кухнята е на замазка без шкафове.

Квартал Изток предлага удобна градска среда с достъп до основни услуги и транспорт, но липсата на балкон ограничава възможностите за външно пространство.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или инвестиция с оглед на локацията и състоянието му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • след основен ремонт
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • липса на балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района