Sale−40% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Iztok

SofiyaIztok
Published: 9 December 2025 Updated: 6 August 2026
Sale159,990 €2,352 €/m²
Expected rent733 € /mo
Area
68 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
1970

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent733 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 8.6% · 15,010 €
  1. 175,000 €6 January 2026Първоначална цена
  2. 168,000 €▼ 7,000 € (4%) 3 February 2026Намаление на цената
  3. 159,990 €▼ 8,010 € (4.8%) 7 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

453832 Чудесно предложение за добра инвестиция!
Продавам мансардно жилище (така е по документ за собственост) в кв. Изток, на ул. Д-р Стамен Григоров. Сградата е триетажна с гаражи и мансарден етаж, строителство от 90-те години. Няма асансьор, стълбите са лесни за изкачване.
Жилището се състои от антре, кухня, отделно голяма стая, която при нужда може да се раздели на две помещения, баня с тоалетна.
Предлага се след основен ремонт, със сменени ВиК и Ел. инсталации, дограма, врати, ремонтирана баня, без санитарния фаянс. В стаята подът е ламинат, а кухнята е на замазка, без кухненски шкафове.

Имотът има жилищен статут; Сградата няма асансьор; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ; Няма балкон/тераса; Ремонтиран; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: тухла; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 1970 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: югоизток, североизток; СПАЛНИ: 1; БАНИ: 1; ДОГРАМА: PVC

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 40% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 9% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 246 days.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby