Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент с паркомясто в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба264 990 €4 206 €/м²
Очакван наем650 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 526 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 10 €
  1. 264 990 €8 Август 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▲ 10 € (0%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 630 €/м² срещу 4 095 €/м².

Апартамент с две стаи и отделна кухня, разположен в квартал Изток, София. Жилището е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда от 1980 г. Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня с тоалетна, антре и две тераси. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент. Сградата е масивна тухлена конструкция с осигурени основни удобства и контрол на достъпа. Локацията е тиха и зелена, далеч от шума на главни булеварди, като към имота има осигурено паркомясто в двора. Апартаментът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик. Това прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • осигурено паркомясто
  • тухлено строителство
  • тиха локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района