Продажба

2-стаен апартамент с две тераси в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба157 000 €2 616 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 28.5% · 62 600 €
  1. 219 600 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 162 000 €▼ 57 600 € (26.2%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 160 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 157 000 €▼ 3 000 € (1.9%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота) — 2 706 €/м² срещу 4 095 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Изток, разположен на втори етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределение: антре, баня, отделно WC, кухня, дневна, спалня и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за разделяне на зоните.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът се нуждае от съвременен ремонт.

Локацията е удобна с близост до метростанция Жолио Кюри и свободно паркиране около блока.

Подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в градска среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 62 600 € (28.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 29% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • WC
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района