Продажба

Двустаен апартамент на първи етаж в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба239 000 €4 425 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 410 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.4% · 11 000 €
  1. 250 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 239 000 €▼ 11 000 € (4.4%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота) — 4 425 €/м² срещу 4 095 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Изток, ул. Асен Пейков. Намира се на първи етаж в тухлена сграда от 70-те години, санирана и с подменена входна врата.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, баня с WC, хол с преход към спалня. Апартаментът е с едностранно изложение и гледка към вътрешна градинка.

Сградата е масивна тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа. Има прилежащо мазе със светло прозорче.

Локацията е в близост до комплекс 'ЕСТЕ' и на около 5 минути пеша от метростанция 'Жолио Кюри', в тих и зелен квартал с удобна градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра транспортна връзка и спокойна околна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • баня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района