Продажба

2-стаен апартамент на приземен етаж в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба110 000 €3 928 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота)

Площ
28 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота) — 3 928 €/м² срещу 4 095 €/м².

Апартамент с 2 стаи с площ 28 кв.м, разположен на приземен етаж в квартал Изток, София.
Разпределението включва входно антре, спалня, кухня и баня с тоалетна, което осигурява основните функционални зони.
Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., с ТЕЦ отопление и общо три етажа, като на всеки етаж има по два апартамента.
Кварталът е спокоен и зелен, с добра инфраструктура, близо до училища, детски градини, магазини и градски транспорт.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за офис или инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добра локация
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • приземен етаж
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района