ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Иван Вазов с възможност за преустройство

СофияИван Вазов

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба249 000 €3 830 €/м²

Очакван наем657 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 448 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Иван Вазов, София, на бул. Петко Каравелов. Намира се на първи етаж в сграда с 7 етажа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, трепезария с кухненски бокс, хол, спалня и баня с тоалетна, като има възможност за преустройство в 3-стаен.

Сградата е тухлена от 1970 г., с централно отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра, трамвайни линии, Южен парк, пазар и стадион на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
централно отопление
асансьор
добра локация

Недостатъци

партер
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.