Продажба

2-стаен апартамент в Иван Вазов с възможност за преустройство

СофияИван Вазов
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба249 000 €3 830 €/м²
Очакван наем663 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 442 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота) — 3 830 €/м² срещу 4 200 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Иван Вазов, София, на бул. Петко Каравелов. Намира се на първи етаж в сграда с 7 етажа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, трепезария с кухненски бокс, хол, спалня и баня с тоалетна, като има възможност за преустройство в 3-стаен.

Сградата е тухлена от 1970 г., с централно отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра, трамвайни линии, Южен парк, пазар и стадион на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • трепезария
  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района