SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ivan Vazov

SofiyaIvan Vazov

Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale249,000 €3,830 €/m²

Expected rent655 € /mo

Area

65 m²

Floor

1 / 7

Construction

Brick

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,105 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent655 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 450 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Иван Вазов, София, на бул. Петко Каравелов. Намира се на първи етаж в сграда с 7 етажа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, трепезария с кухненски бокс, хол, спалня и баня с тоалетна, като има възможност за преустройство в 3-стаен.

Сградата е тухлена от 1970 г., с централно отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра, трамвайни линии, Южен парк, пазар и стадион на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство в добре развит градски район.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
централно отопление
асансьор
добра локация

Cons

партер
нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.