ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Иван Вазов с тераса до Южен парк

СофияИван Вазов

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба245 000 €4 083 €/м²

Очакван наем655 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 432 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 2% · 5 000 €

250 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
265 500 €▲ 15 500 € (6.2%) 5 Юли 2026Повишение на цената
278 000 €▲ 12 500 € (4.7%) 7 Юли 2026Повишение на цената
248 500 €▼ 29 500 € (10.6%) 27 Юли 2026Намаление на цената
250 000 €▲ 1 500 € (0.6%) 29 Юли 2026Повишение на цената
248 500 €▼ 1 500 € (0.6%) 2 Август 2026Намаление на цената
245 000 €▼ 3 500 € (1.4%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Иван Вазов, град София, на ул. Янко Забунов. Разпределението включва антре, хол, спалня, кухня с отделен килер и тераса. Жилището е в тухлена сграда от 1970 г., разположено на 3-ти етаж от 8 с наличен асансьор и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, бул. Витоша и бул. България, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
асансьор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.