Продажба

Двустаен апартамент в Иван Вазов с тераса, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба222 850 €4 952 €/м²
Очакван наем1 103 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Иван Вазов (45 имота)

Площ
45 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Иван Вазов (45 имота) — 4 952 €/м² срещу 4 271 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Иван Вазов, град София.
Разпределението включва хол, кухня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена от 1980 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Подходящ за живеене или инвестиция с оглед на разпределението и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 989 €, а очакваният наем за района — 1 103 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 46 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района