Продажба

Двустаен апартамент в Илинден с южна тераса

СофияИлинден
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба270 000 €3 375 €/м²
Очакван наем588 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (52 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем588 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 610 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (52 имота) — 3 375 €/м² срещу 2 683 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Илинден, град София, разположен на 5-ти етаж от панелен блок.

Разпределението включва хол, спалня, кухня с трапезария, баня с тоалетна и балкон с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Жилището е реновирано с качествени материали като испански гранитогрес, италиански декоративни мазилки и нова ел. инсталация; разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, на кратко разстояние от метростанция Вардар, Западен парк и основни градски удобства като училища и магазини.

Подходящо за живеене в градска среда с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 588 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 274 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновирано жилище
  • южна тераса
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района