Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Илинден, София

СофияИлинден
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба149 000 €2 159 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (40 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Гредоред

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (40 имота) — 2 159 €/м² срещу 2 644 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Илинден.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, вестибюл, кухня, спалня с тераса и хол. Преходните стаи осигуряват функционално свързване между помещенията.

Сградата е тип гредоред с дървена конструкция и стоманобетонна стълбищна клетка. Подовите настилки са ламинат и мокет, а дограмата е PVC. Към имота има мазе с площ 12.6 кв.м.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и допълнително складово пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе
  • PVC дограма
Недостатъци
  • преходни стаи
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • вестибюл
  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района