Продажба

Двустаен апартамент в Илинден, София на втори етаж

СофияИлинден
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба125 000 €2 016 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 3 000 €
  1. 128 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота) — 2 016 €/м² срещу 2 677 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Илинден, София, разположен на ул. Найчо Цанов.

Имотът има 62 кв.м и се намира на втори етаж от триетажна сграда. Разпределението включва две основни стаи, подходящи за жилищно ползване.

Сградата е от тухлено строителство, построена през 1960 г., което предполага нужда от обновяване на някои елементи и инсталации.

Кварталът предлага спокойна градска среда с удобен достъп до центъра и основни комуникации.

Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за ремонт и адаптация според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • функционално разпределение
  • втори етаж
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района