Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Илинден с изложение Изток/Запад

СофияИлинден
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба110 000 €1 929 €/м²
Очакван наем604 € /мес
Площ
57 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 291 €/м² срещу 2 644 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Илинден, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда от 1950 г.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня и тоалетна с преходен достъп между стаите.
Сградата е тухлена, отоплението е решено с климатици, като към имота има и мазе (13 кв.м.) и таванско помещение (15 кв.м.).
Локацията е удобна, с близост до метростанция Варадеро, зелени площи, супермаркети, детска градина и училище.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение Изток/Запад
  • близо до метро
  • мазе и таван
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района