Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент в Илинден с изложение Изток/Запад

СофияИлинден

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба110 000 €1 929 €/м²

Очакван наем594 € /мес

Площ

57 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Илинден, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда от 1950 г.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня и тоалетна с преходен достъп между стаите.
Сградата е тухлена, отоплението е решено с климатици, като към имота има и мазе (13 кв.м.) и таванско помещение (15 кв.м.).
Локацията е удобна, с близост до метростанция Варадеро, зелени площи, супермаркети, детска градина и училище.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изложение Изток/Запад
близо до метро
мазе и таван

Недостатъци

преходни стаи
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.