Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ilinden

SofiyaIlinden

Published: 6 May 2026 Updated: 8 July 2026

Sale110,000 €1,929 €/m²

Expected rent594 € /mo

Area

57 m²

Floor

1 / 3

Construction

Brick

Year

1950

Yield analysis

Good investment rating

6.5% / yr

Monthly payment488 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 122% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Илинден, разположен на първи етаж от триетажна тухлена сграда от 1950 г.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня и тоалетна с преходен достъп между стаите.
Сградата е тухлена, отоплението е решено с климатици, като към имота има и мазе (13 кв.м.) и таванско помещение (15 кв.м.).
Локацията е удобна, с близост до метростанция Варадеро, зелени площи, супермаркети, детска градина и училище.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
изложение Изток/Запад
близо до метро
мазе и таван

Cons

преходни стаи
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.