+27% над пазара
медиана 3 800 €/м² за квартала
285 000 € 4 830 €/м²
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 813 €/мес наем · доплащаш ~ 451 €/мес
Продажба423 500 €4 277 €/м²
Очакван наем813 € /мес
Площ
99 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 879 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем813 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 066 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеАпартамент с 2 стаи в кв. Хладилника, град София, разположен на 9-ти етаж от 11 в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16.
Жилището е с площ от 99 кв.м. и включва просторен хол с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и голяма тераса.
Сградата е с асансьор и предлага удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до метростанция Витоша, МОЛ Парадайз и разнообразни търговски и образователни заведения, осигуряващи удобни транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- нова тухлена сграда
- голяма тераса
- близо до метро
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- хол
- трапезария
- кухня
- спалня
- баня
- тоалетна
- тоалетна
- тераса
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Интернет връзка
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+26% над пазара
медиана 3 800 €/м² за квартала
210 000 € 4 772 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 813 €/мес наем · доплащаш ~ 119 €/мес
−16% под пазара
медиана 3 571 €/м² за квартала
440 000 € 3 013 €/м²
Наемът покрива ~ 52% от вноската
~ 1 024 €/мес наем · доплащаш ~ 928 €/мес
+44% над пазара
медиана 4 259 €/м² за квартала
1 111 080 € 6 138 €/м²
Наемът покрива ~ 20% от вноската
~ 967 €/мес наем · доплащаш ~ 3 963 €/мес
−13% под пазара
медиана 4 259 €/м² за квартала
546 000 € 3 714 €/м²
Наемът покрива ~ 40% от вноската
~ 967 €/мес наем · доплащаш ~ 1 455 €/мес
На пазарно ниво
медиана 3 571 €/м² за квартала
480 300 € 3 694 €/м²
Наемът покрива ~ 48% от вноската
~ 1 024 €/мес наем · доплащаш ~ 1 107 €/мес
+17% над пазара
медиана 3 571 €/м² за квартала
460 000 € 4 181 €/м²
Наемът покрива ~ 50% от вноската
~ 1 024 €/мес наем · доплащаш ~ 1 017 €/мес
На пазарно ниво
медиана 3 571 €/м² за квартала
457 900 € 3 577 €/м²
Наемът покрива ~ 50% от вноската
~ 1 024 €/мес наем · доплащаш ~ 1 008 €/мес