Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба423 500 €4 277 €/м²
Очакван наем778 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота)

Площ
99 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 879 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем778 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота) — 4 277 €/м² срещу 3 567 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Хладилника, град София, разположен на 9-ти етаж от 11 в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16.

Жилището е с площ от 99 кв.м. и включва просторен хол с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и голяма тераса.

Сградата е с асансьор и предлага удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанция Витоша, МОЛ Парадайз и разнообразни търговски и образователни заведения, осигуряващи удобни транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 879 €, а очакваният наем за района — 778 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района