Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Хладилника с панорамна тераса

СофияХладилника
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба423 499 €4 321 €/м²
Очакван наем778 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота)

Площ
98 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 879 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем778 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 1 €
  1. 423 500 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 423 499 €▼ 1 € (0%) 21 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота) — 4 321 €/м² срещу 3 567 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Хладилника. Площта е 98 кв.м, разположен на 9-ти етаж от 11 в нова сграда от 2025 г.

Разпределението включва антре, спалня, хол с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна и душ-кабина, отделна тоалетна и остъклена тераса. Има мазе към имота.

Сградата е монолитна с бетонна конструкция, оборудвана с асансьор и газова инсталация с котле. Използвани са качествени материали като варовик за фасадата и дограма Reynaers Masterline 8 Hi за шумоизолация.

Локацията предлага удобен достъп до Витоша, Paradise Mall и метростанция Витоша, съчетавайки градски удобства със спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 879 €, а очакваният наем за района — 778 €. Наемът покрива 41% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • панорамна тераса
  • качествени материали
  • газова инсталация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • остъклена тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района