Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба351 580 €4 626 €/м²
Очакван наем778 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 560 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем778 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 782 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота) — 4 626 €/м² срещу 3 567 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 76 кв.м, разположен в Хладилника, София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад/мокро помещение и лоджия с достъп от двете стаи. Жилището е ориентирано изцяло на изток, което осигурява естествена светлина сутрин.

Строителството е качествено, с изградена газова отоплителна система и климатици във всяка стая. Комплексът предлага контрол на достъпа и денонощна охрана.

Локацията е удобна, близо до Ловен парк и Зоологическата градина, както и до основни пътни артерии и търговски обекти.

Имотът е подходящ за първи дом или инвестиция, комбинирайки функционално разпределение и сигурност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 560 €, а очакваният наем за района — 778 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (26.72 кв.м.)
  • спалня (13.20 кв.м.)
  • баня с тоалетна (4.16 кв.м.)
  • коридор (4.22 кв.м.)
  • лоджия (2.85 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района