Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с изложение изток/запад в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба165 700 €2 301 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Хаджи Димитър, София. Локацията е удобна, с близост до метростанция, пазар Герена и обществения транспорт.

Апартаментът е с площ от 72 кв.м и разполага с функционално разпределение на помещенията, подходящо за ежедневен комфорт. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, с планирана година на завършване 2027 г. и общо 5 етажа, като апартаментът се намира на 3-ти етаж. Предвид новото строителство, се очаква съвременно качество на изпълнение и материали.

Околността предлага удобства като детска градина, магазини и лесен достъп до центъра на града, което прави имота подходящ за градски начин на живот. Възможност за закупуване на подземно паркомясто е допълнителен плюс.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи ново жилище с добра локация и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
добра локация
функционално разпределение
близо до транспорт

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.