Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 2 February 2026 Updated: 4 July 2026

Sale165,700 €2,301 €/m²

Expected rent592 € /mo

Area

72 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment735 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent592 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 143 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Хаджи Димитър, София. Локацията е удобна, с близост до метростанция, пазар Герена и обществения транспорт.

Апартаментът е с площ от 72 кв.м и разполага с функционално разпределение на помещенията, подходящо за ежедневен комфорт. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, с планирана година на завършване 2027 г. и общо 5 етажа, като апартаментът се намира на 3-ти етаж. Предвид новото строителство, се очаква съвременно качество на изпълнение и материали.

Околността предлага удобства като детска градина, магазини и лесен достъп до центъра на града, което прави имота подходящ за градски начин на живот. Възможност за закупуване на подземно паркомясто е допълнителен плюс.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи ново жилище с добра локация и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

ново строителство
добра локация
функционално разпределение
близо до транспорт

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 190 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.