Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с южно изложение

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба128 000 €2 064 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 064 €/м² срещу 2 633 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Хаджи Димитър. Разполага с площ от 62 кв.м и е разположен на последен, шести етаж в панелна сграда от 1970 година. Апартаментът е непреходен и има южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Вътрешното разпределение е функционално, но имотът се нуждае от ремонт. Сградата е панелна конструкция, като към момента асансьорът не работи, което може да затрудни достъпа. Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище за ремонт с потенциал в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • южно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • неработещ асансьор
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района