Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с видео наблюдение

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 18 Ноември 2025 Обновено: 8 Август 2026
Продажба185 000 €2 936 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 15.4% · 100 €
  1. 650 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 550 €▼ 100 € (15.4%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 936 €/м² срещу 2 633 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Хаджи Димитър, град София. Разполага с обща площ от 63 кв.м. и се намира на втори етаж от четириетажна панелна сграда, построена през 1960 г.

Разпределението включва две основни стаи, подходящи за жилищно ползване, без преходни помещения. Имотът е с функционално разпределение и предлага удобства като интернет и видео наблюдение.

Сградата е панелна конструкция, поддържана и с основен ремонт на апартамента, което осигурява по-добра изолация и обновени инсталации.

Кварталът е добре развит с достъп до градска инфраструктура и услуги, което го прави удобен за живеене или инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 100 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • втори етаж
  • интернет
  • видео наблюдение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 318 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района