медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 996 €/мес наем · доплащаш ~ 557 €/мес
ПОД ПАЗАРА С ~89 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Градина (395 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 89 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Градина (395 имота) — 1 790 €/м² срещу 2 685 €/м².
Апартамент с 2 стаи в ж.к. Градина, София, разположен на 5-ти последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухня, спалня и голяма тераса от 26 кв.м., която осигурява допълнително пространство и панорамна гледка към Витоша.
Сградата е с модерна визия и е пред Акт 16, построена с качествени материали и предлага югоизточно изложение, което гарантира добра естествена светлина.
Локацията е в добре развит район с удобен достъп до центъра на София и зелени площи, подходяща за градски живот.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл апартамент с допълнителни удобства като паркомясто и склад, осигуряващи комфорт и практичност.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 87% от вноската.
Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 147 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.6%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Градина
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
медиана 2 709 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 996 €/мес наем · доплащаш ~ 557 €/мес
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 26% от вноската
~ 843 €/мес наем · доплащаш ~ 2 342 €/мес
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 70% от вноската
~ 843 €/мес наем · доплащаш ~ 354 €/мес
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 26% от вноската
~ 843 €/мес наем · доплащаш ~ 2 346 €/мес