Продажба−32% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Градина

СофияГрадина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба179 000 €1 790 €/м²
Очакван наем697 € /мес
Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.6% · 1 000 €
  1. 180 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  3. 179 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 179 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Градина, София, разположен на 5-ти последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, спалня и голяма тераса от 26 кв.м., която осигурява допълнително пространство и панорамна гледка към Витоша.

Сградата е с модерна визия и е пред Акт 16, построена с качествени материали и предлага югоизточно изложение, което гарантира добра естествена светлина.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до центъра на София и зелени площи, подходяща за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл апартамент с допълнителни удобства като паркомясто и склад, осигуряващи комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района