Sale−32% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gradina

SofiyaGradina

Published: 8 May 2026 Updated: 7 July 2026

Sale179,000 €1,790 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

100 m²

Floor

5 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment794 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 91 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 0.6% · 1,000 €

180,000 €8 May 2026Първоначална цена
180,000 €▲ 0 € (0%) 1 June 2026Повишение на цената
179,000 €▼ 1,000 € (0.6%) 7 July 2026Намаление на цената
179,000 €▲ 0 € (0%) 7 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в ж.к. Градина, София, разположен на 5-ти последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, спалня и голяма тераса от 26 кв.м., която осигурява допълнително пространство и панорамна гледка към Витоша.

Сградата е с модерна визия и е пред Акт 16, построена с качествени материали и предлага югоизточно изложение, което гарантира добра естествена светлина.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до центъра на София и зелени площи, подходяща за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл апартамент с допълнителни удобства като паркомясто и склад, осигуряващи комфорт и практичност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
голяма тераса
ново строителство

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.