Продажба

Двустаен апартамент в Горубляне с асансьор и ново строителство

СофияГорубляне
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба170 000 €2 656 €/м²
Очакван наем804 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота) — 2 656 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Горубляне, София. Жилището е на трети етаж в нова тухлена сграда от 2027 година.

Имотът разполага с функционално разпределение и обща площ от 64 кв.м, включително общи части. Включва удобства като асансьор и подземни гаражи.

Строителството е качествено, с модерна архитектура и съвременни материали, осигуряващи комфорт и дълготрайност.

Локацията е тиха и спокойна, но с бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, както и близост до училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с добри условия за градски живот и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 804 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 295 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района