Продажба

Двустаен апартамент в Горубляне с панорамни прозорци

СофияГорубляне
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба123 335 €2 055 €/м²
Очакван наем804 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска547 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.1% · 6 015 €
  1. 117 320 €28 Май 2026Първоначална цена
  2. 123 335 €▲ 6 015 € (5.1%) 15 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота) — 2 055 €/м² срещу 2 056 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м. в квартал Горубляне, София, на ул. Царица.

Разпределението включва просторни помещения с високи тавани и панорамни прозорци, осигуряващи добра естествена светлина и въздух.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, паркинг и системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в затворен комплекс с ограничен достъп, което предлага спокойствие и сигурност, като същевременно е част от градската среда на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства в съвременна сграда и контролирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 547 €, а очакваният наем за района — 804 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

От публикуването цената е повишена с 6 015 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района