Продажба

Двустаен апартамент с двор в Горна Баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба130 000 €1 460 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
89 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 1 460 €/м² срещу 2 189 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Горна Баня, част от новострояща се сграда с акт 14.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, като към жилището има и собствен двор.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и предвидени удобства за комфортно ползване.

Локацията е на пешеходно разстояние от метро станция Горна Баня, което осигурява добър градски транспорт и достъп до центъра.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с външно пространство и удобна комуникация в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района