Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Горна баня с тераса

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба187 250 €1 498 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2005
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска831 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 1 498 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горна баня, разположен на първи етаж в пететажна сграда.

Разпределението включва входна зона, голяма всекидневна с трапезария и кухненски бокс, една спалня, санитарно помещение и тераса-веранда.

Сградата е тухлена от 2005 година, с асансьор и обновени общи части, оборудвана с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът предлага допълнителни удобства като охрана, тенис кортове, басейн и ресторант, което допринася за спокойна и сигурна среда.

Подходящ е за хора, търсещи просторен апартамент с допълнителни удобства в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 831 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района