Продажба

Двустаен апартамент с двор в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба259 000 €2 176 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (302 имота)

Площ
119 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 523 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (302 имота) — 2 176 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 119 кв.м., разположен на партерен етаж в затворен комплекс Amalya garden II в кв. Горна баня, София. Имотът включва собствен двор с площ от 43,30 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • индивидуален дизайнерски проект
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер
  • висока цена на паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района