Продажба

Двустаен апартамент в Гео Милев с остъклена тераса

СофияГео Милев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба240 000 €3 428 €/м²
Очакван наем631 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (32 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2004
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем631 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 434 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.7% · 20 000 €
  1. 260 000 €1 Септември 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 10 000 € (3.8%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  3. 240 000 €▼ 10 000 € (4%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (32 имота) — 3 428 €/м² срещу 3 453 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Гео Милев, на ул. Гео Милев. Намира се на втори етаж от седеметажна тухлена сграда от 2004 година.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел, коридор и остъклена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с нормално поддържани общи части и достъп до основни комуникации.

Локацията е близо до новострояща се метростанция, което гарантира добра транспортна връзка, а районът е сравнително тих и удобен за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 631 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • тухлено строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • санитарен възел
  • коридор
  • остъклена тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района