Продажба

Двустаен апартамент в Гео Милев, София на последен етаж

СофияГео Милев
Публикувано: 29 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба227 000 €3 242 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (38 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 007 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (38 имота) — 3 242 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Гео Милев, град София. Разполага с площ от 70 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 1970 година.

Разпределението е типично за двустаен апартамент, подходящо за малко семейство или сам човек, като липсват преходни стаи.

Сградата е тухлена, което осигурява добра изолация, но имотът не разполага с допълнителни удобства като асансьор. Отоплението и други комунални услуги не са уточнени.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, което прави района функционален за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в добре развит градски район с балансирани параметри между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 007 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района