Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба194 900 €2 908 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 2 953 €/м² срещу 3 407 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Гео Милев, разположен на първи етаж от пететажна тухлена сграда от 1960 г. Имотът е с площ от 67 кв.м. и включва мазе.

Разпределението включва хол, спалня, самостоятелна кухня с тераса, втора тераса, баня с тоалетна, складово помещение и коридор. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е тухлена, с основни комуникации, но имотът е в състояние, което изисква ремонт. Налични са интернет и контрол на достъпа.

Локацията е на тиха улица в квартала, осигуряваща спокойствие и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, които търсят имот с потенциал за преустройство и обновяване в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • възможност за преустройство
  • мазе
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района