Продажба

Двустаен апартамент в Гео Милев с паркомясто и ремонт

СофияГео Милев
Публикувано: 6 Август 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба275 000 €4 104 €/м²
Очакван наем662 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (17 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем662 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 558 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 12 000 €
  1. 287 000 €6 Август 2025Първоначална цена
  2. 275 000 €▼ 12 000 € (4.2%) 7 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 275 000 €▲ 0 € (0%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (17 имота) — 4 104 €/м² срещу 4 914 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Гео Милев, София, на ул. Калина Малина. Имотът е разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва просторна дневна, спалня, кухня, баня с прозорец и входно антре, както и мазе с площ 7 кв.м. Вътрешното оформление е функционално и осигурява удобство за ежедневието.

Сградата е основно ремонтирана и санирана, като са подменени електрическите и ВиК инсталации, монтирана е нова дограма и блиндирана входна врата. Подовите настилки са естествен дъбов паркет в стаите и гранитогрес в останалите помещения.

Локацията предлага добри транспортни връзки и зелени пространства в близост, като в бъдеще ще има достъп до метро. В двора има възможност за паркиране.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства на градския живот с функционално разпределение и обновена инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 662 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 422 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • паркомясто
  • естествен дъбов паркет
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 422 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района