Продажба

Двустаен апартамент в Гео Милев с балкон и мазе

СофияГео Милев
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба222 300 €3 473 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 3 473 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Гео Милев, София, на последен етаж в тухлена сграда от 1960 г. Имотът е с площ от 64 кв.м и разполага с отделна кухня и два балкона.
Разпределението включва входно антре, просторна дневна с излаз на балкон, самостоятелна кухня с втори балкон, спалня, баня с тоалетна и килер.
Сградата е тухлена, покривът е ремонтиран и изолиран, но апартаментът се нуждае от основен ремонт. Към имота има мазе с площ 7 кв.м.
Локацията е спокойна и зелена, с удобен достъп до транспорт, училища и магазини в утвърдена жилищна среда.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 986 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отделна кухня
  • ремонтиран покрив
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района