Продажба

Двустаен апартамент в Гео Милев с тераса

СофияГео Милев
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба265 000 €4 416 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 542 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 15 000 €
  1. 280 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▼ 15 000 € (5.4%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 4 416 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Гео Милев, на ул. Калина Малина. Разполага с коридор, голям хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с общи части, облицовани с мрамор и гранит. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 6 в нова сграда. Локацията е в широк център, близо до супермаркет, училище, детска градина и ясла. Подходящ е за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тиха и спокойна улица
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района