Продажба

Двустаен апартамент в Гео Милев, София, на последен етаж

СофияГео Милев
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба140 000 €2 692 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
52 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 2 692 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Гео Милев, София, на улица Велчо Атанасов.

Разпределението включва основни помещения с обща площ от 52 кв.м, подходящи за стандартно жилищно ползване.

Сградата е тухлена, което предполага по-добра изолация и устойчивост, но липсват данни за годината на строителство и наличието на асансьор.

Имотът се намира на последния четвърти етаж, което може да ограничи достъпа без асансьор и да повлияе на температурата през зимата и лятото. Районът е урбанизиран с основна градска инфраструктура.

Подходящ е за хора, които търсят функционално жилище с традиционно строителство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на данни за асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района