Продажба−19% под пазара

Функционален 2-стаен апартамент в нова сграда в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 13 Май 2026
Продажба173 012 €2 035 €/м²
Очакван наем609 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.3% · 13 570 €
  1. 186 582 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 173 012 €▼ 13 570 € (7.3%) 7 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 85 кв.м, разположен в квартал Дървеница, на бул. Андрей Ляпчев в София. Жилището се намира на 4-ти етаж от общо 6 в нова тухлена сграда, строителство 2026 година, пред Акт 15.

Разпределението е функционално с правилни форми, подходящо за семейство, което търси комфорт и спокойствие. Възможността за гараж или паркомясто добавя удобство при паркиране.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременен дизайн, което гарантира по-добра енергийна ефективност и дълготрайност. Наличието на финансиране от Пощенска банка улеснява покупката.

Локацията е удобна с близост до училища и детски градини, което я прави подходяща за семейства с деца. Районът предлага спокойствие и добра инфраструктура, като същевременно е свързан с центъра на града.

Това е практичен избор за купувачи, търсещи ново жилище с удобства и добра локация в София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до училища и детски градини
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района