Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Dyrvenica

SofiyaDyrvenica
Published: 5 February 2026 Updated: 13 May 2026
Sale173,012 €2,035 €/m²
Expected rent616 € /mo
Area
85 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment768 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent616 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 152 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 7.3% · 13,570 €
  1. 186,582 €5 February 2026Първоначална цена
  2. 173,012 €▼ 13,570 € (7.3%) 7 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 85 кв.м, разположен в квартал Дървеница, на бул. Андрей Ляпчев в София. Жилището се намира на 4-ти етаж от общо 6 в нова тухлена сграда, строителство 2026 година, пред Акт 15.

Разпределението е функционално с правилни форми, подходящо за семейство, което търси комфорт и спокойствие. Възможността за гараж или паркомясто добавя удобство при паркиране.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременен дизайн, което гарантира по-добра енергийна ефективност и дълготрайност. Наличието на финансиране от Пощенска банка улеснява покупката.

Локацията е удобна с близост до училища и детски градини, което я прави подходяща за семейства с деца. Районът предлага спокойствие и добра инфраструктура, като същевременно е свързан с центъра на града.

Това е практичен избор за купувачи, търсещи ново жилище с удобства и добра локация в София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до училища и детски градини
  • възможност за гараж
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 7%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустайна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby